Основное отличие получения ипотеки на первичном рынке недвижимости в том, что вы берете заем в банке на жилье, которое еще находится в стадии строительства. На объект, который ранее никому не принадлежал. Жилье приобретается на любой стадии строительства, и застройщик берет на себя обязательство построить объект, после чего передать его собственнику.
Приобрести квартиру на стадии строительства можно несколькими способами:
- По договору долевого участия (ДДУ). Это официальный документ дольщика, на основании которого, впоследствии, будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Данный договор долевого участия содержит информацию о том, что вы имеете долю в общем строящемся доме и земле под ним.
- По договору уступки (цессии) Абсолютно законный способ приобретения квартиры. От первого он отличается тем, что квартиру вы приобретает не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя по ДДУ.
Пока дом находится на стадии строительства и на объекты в нем не оформлено право собственности, банк берет в залог право требования по договору участия в долевом строительстве. Когда дом введен в эксплуатацию, и владельцы квартир получают свидетельства о зарегистрированном праве собственности, обеспечением по ипотечному кредиту становится уже не право требования, а непосредственно сам жилой объект.
На жилье в новостройке распространяются субсидированные ставки с низким процентом: господдержка, семейная ипотека, ипотека для It специалистов.
Застройщики на возводимые объекты часто применяют свои, так называемые маркетинговые ставки. Это становится возможно, при налаженных партнерских отношениях между банками и девелоперами.
Прежде чем брать ипотечный кредит, вы должны решить, какое жилье будете приобретать в ипотеку: первичное или вторичное. Если банк одобрит кредит для покупки «вторички», а вы передумаете, и в итоге выберете жилье в новостройке, банк потребует переоформить ипотеку.
Наши партнерские отношения со всеми банками и застройщиками города помогут подобрать для вас наилучший вариант ипотечного кредита.
