Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает бурить дно

При этом майские праздники, как и предполагалось, не особенно сказались на количестве звонков и просмотров. Кто-то отдыхал, а кто-то, наоборот, потратил выходные с пользой: смотрел квартиры, торговался, вносил авансы. Рынок оставался довольно активным.

Статистика Росреестра подтверждает поступательный рост спроса. В апреле в Петербурге зарегистрировано 9.2 тыс. сделок — это на 8% больше, чем в марте, и на 12% выше апреля прошлого года. С января по апрель зарегистрировано 31 тыс. сделок, это уже на 4% больше аналогичного периода прошлого года.

По итогам года объем сделок окажется заметно выше 2025 года. Единственное серьезное препятствие — дефицит предложения. Факторов, которые могли бы в среднесрочной перспективе выровнять дисбаланс спроса и предложения не видно.

Банки очень плавно снижают ставки. Лучшие предложения сейчас в диапазоне 16.4–17.5%, у ведущей тройки лидеров рынка ставки все еще выше. Даже небольшое снижение ставок от любого заметного игрока стимулирует спрос и увеличивает объем ипотечных сделок.

Новостройки. Согласно данным Датафлэт за апрель застройщики в Петербурге заключили на 14% больше договоров чем в марте. Немного подросла доля ипотечных сделок: с 47 до 49%. Рекламные цены остались без изменений. По сравнению с прошлым годом объем сделок снизился на 20%.

Судя по количеству звонков по новостройкам, передаче заявок от застройщиков по выкупу и трейд ин, майские праздники тоже были довольно активными.

Заметно что застройщики докручивают имеющиеся механизмы продаж. Некоторые явно наращивают долю продаж в рассрочку, многие усиливают работу с агентствами повышая вознаграждение, особенно по объектам, где нужно стимулировать спрос. Медленно, но всё-таки растет и объем сделок с рыночной ипотекой.

Май, вероятно, будет неплохим по объему продаж новостроек. Но факторов, которые могут заметно усилить спрос на горизонте не наблюдается. Главный фокус — параметры семейной ипотеки, которые станут понятны в ближайшее время.

На рынке долгосрочной аренды объем предложения снижается, но не столь быстрыми темпами, как можно было ожидать. По данным ЦИАН с начала месяца объем предложения сократился на 2,1%, по Авито — всего на 0,4%. Понятно, что к концу мая снижение станет более заметным, Но, похоже, темпы сокращения предложения в этом году будут куда менее резкими, чем мы привыкли видеть в предыдущие годы.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)