Петербуржцы стали покупать больше квартир на вторичном рынке

Показатели отдельных агентств заметно выше. «В Ленинградской области интерес к покупке вырос на 47%, во многом за счёт перетока покупателей из Петербурга. В октябре число сделок выросло почти на 17% по сравнению с сентябрём. За 9 месяцев 2026 года в Ленобласти было заключено на 38% больше договоров купли–продажи, чем за тот же период 2025–го, а в Петербурге — на 20% больше», — рассказала «ДП» директор компании «Адвекс–Росстро Центральное агентство» Елена Иванова.

Она называет несколько причин. Снижение ключевой ставки ЦБ сработало психологически и вернуло на рынок покупателей с отложенным спросом. Часть покупателей ушла с первичного рынка, потому что изменились условия льготной ипотеки. Кроме того, ликвидных квартир стало на 10–25% меньше, чем в прошлые годы.

По её словам, доля ипотечных сделок к лету восстановилась до 25–30%, хотя ставки остаются на уровне 18–21%. Большую часть спроса составляют «альтернативщики», которые продают одну квартиру и одновременно покупают другую. Чаще всего ищут двухкомнатные квартиры (42% запросов), реже однокомнатные (28%) и трехкомнатные (18%).

Генеральный директор компании «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов говорит, что устойчивый спрос держится с июня. Во многом его создали покупатели, которые успели оформить семейную ипотеку на прежних условиях.

«Пик, как ни странно, пришёлся на август. Мы даже с отпусками просчитались», — рассказывает он. По его оценке, спрос сейчас примерно на 20% выше, чем год назад.

«За последний год объём предложения снизился на 30–35%. Выбор ограничен, и это автоматически влияет на поведение покупателя», — говорит Ельцов. Если квартира выставлена по адекватной цене, то, по его словам, торга «практически нет, а если он есть, то символический».

По данным «Адвекс–Росстро», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга держится в диапазоне 210–270 тыс. рублей. Ликвидные квартиры, то есть студии, однушки и двушки с ремонтом у метро, продаются за 1–2 месяца. Неликвидные висят полгода и дольше.

Совсем иначе выглядит рынок дорогого жилья. По словам основателя и генерального директора Vipflat Леонида Рысева, число обращений за последние месяц–два почти не меняется.

«Был заметен спад непосредственно перед выборами, затем пошёл некоторый рост, потом снова небольшой спад. Ничего особенного», — сообщил он. В целом спрос в элитном сегменте, по его оценке, на минимуме за 3 года, а цены на квартиры дороже 30 млн рублей снижаются примерно на 1% в неделю.

Лишь один сегмент, по данным Рысева, вырос: это квартиры в центре в домах, построенных после 2000 года, стоимостью от 200 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр. Они подорожали за 2 года на 38%.

Елена Иванова говорит, что в премиальном сегменте рост цен минимален. «В Центральном и Петроградском районах цены выросли на 2–3%, вровень с инфляцией. Цены в исторических локациях уже близки к потолку, а предложение ограничено», — поясняет она. Сильнее всего спрос вырос в Приморском, Выборгском и Фрунзенском районах. Застой, по её словам, — в старом фонде с низким потребительским качеством и в квартирах с проблемными документами.

Елена Иванова считает нынешнюю ситуацию устойчивым разворотом, а не временным всплеском. «До конца 2026–го и в начале 2027 года ожидается умеренный рост на вторичном рынке, близкий к уровню инфляции. Резкого падения или роста цен при стабильной макроэкономической ситуации не прогнозируем», — говорит она.

Максим Ельцов практически уверен, что восходящий тренд сохранится до начала 2027 года.

«Серьезных факторов, которые сократили бы дефицит, на горизонте нет», — объясняет он.

По его мнению, спрос поддержит даже небольшое снижение ключевой ставки, потому что банки продолжат снижать ипотечные ставки, а депозиты станут менее доходными.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и Деловой Петербург (https://www.dp.ru/a/2026/10/23/peterburzhci-stali-pokupat)