Статистика рынка недвижимости

По числу кредитов просадка слабее выдано 66,3 тысячи кредитов (минус 20,2% к январю).

Причина статистических изменений — снижение выдачи семейной ипотеки, особенно после активного января. Рыночные кредиты население берет на меньшие суммы. Отсюда и более низкий средний чек, и более сильное снижение по сумме кредитов но не количеству.

Из более-менее позитивного — поступательно (хоть и медленно) растет объем выдачи рыночной ипотеки — 140 млрд. руб. (по данным Дом РФ). Ее доля составляет 49% в общем объеме выдачи.

По сравнению с февралем 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов вырос на 35% по количеству и 26% по сумме.

Важно подчеркнуть, что заметный рост выдачи рыночной ипотеки произойдет только при снижении минимальных ипотечных ставок. Крупнейшие игроки (Альфа, ВТБ, Сбер) немного понизили ставки но они пока выше минимальных ставок от ряда других участников рынка.

А еще рост выдачи рыночной ипотеки не сильно поможет рынку новостроек. Основная масса кредитов пойдет на вторичный рынок — туда где цены ниже чем на новостройки.

Dataflat опубликовали данные о продажах новостроек в Москве

Спад по продажам есть, но не катастрофический. К январю минус 32% по количеству договоров долевого участия (это Москва+Новая Москва и область).

Доля ипотеки ожидаемо снизилась — 67%, против 77% в январе.

Стоит учесть, что 32% это спад к январю, но в том месяце были аномально высокие продажи на ожиданиях ограничения семейной ипотеки. По сравнению с февралем 2025 года число договоров снизилось на 45%, по. Этом доля ипотечных сделок составляла лишь 55%.

Ещё есть вероятность что в февраль попала часть договоров, заключенных ещё в январе. В Петербургской статистике это искажение точно будет.

Данные от Dataflat по продаже новостроек в Петербурге и Ленобласти в феврале

По количеству договоров по сравнению с январем Петербург просел на 33%. В Ленобласти снижение меньше — на 23%. Средняя цена метра (Dataflat считают ее по ценам в рекламе, без учета скидок) в Петербурге снизилась на 2%, в Ленобласти повысилась на 1%. Выручка (оценочно) суммарно по обоим регионам снизилась на 33%.

Озадачивает что доля ипотечных сделок (СПб+ЛО) почти не снизилась — 65% против 68% в январе. При таких цифрах сложно обосновать снижение продаж ограничениями по семейной ипотеке, вступившими с 1 февраля. Если доля сделок по «семейке» не сильно снизилась, то синхронно (с уменьшением числа сделок по льготной ипотеке) должно было уменьшиться и количество сделок с прямыми деньгам/рассрочкой/трейд ин. Но это маловероятно.

Если посмотреть на февраль 2025, то рынок по количеству сделок очень близок — рост к прошлому году всего 7%. А вот цены выросли на 15%, выручка (оценочно) — выросла на 19%. Ну и доля ипотечных сделок (считай — показатель зависимости от льготной ипотеки) выросла с 45 до 65%. Продаем больше, дороже, но в первую очередь за счет искусственной поддержки.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)