Объем предложения на Вторичном рынке Петербурга неуклонно снижается
Только за год потеряли 30% объектов в рекламе. Цены плавно растут. Плюс 18,5% за год. Важно учитывать, что это цены в рекламе, рассчитанные на основе выставленных объявлений. Когда объем предложения сокращается, при устойчивом спросе с рынка вымываются объекты с лучшей (низкой) ценой, доля и удельный вес объектов с завышенной ценой становится больше. Рост цен реальных сделок меньше, по нашим оценкам порядка 10%.
Но в целом логично: меньше предложение — выше цены. И это еще ипотечная ставка откровенно высокая.
В продолжение вопроса насколько реально увеличение цен на вторичку в Петербурге на 18% и как трактовать эти цифры. Написал пояснение в комментариях, подумал, что стоит его сюда вынести.
Главный механизм выглядит так: приток новых объектов слабый. Вымываются (продаются) наиболее ликвидные объекты с адекватной стоимостью. А объекты с завышенной ценой продолжают месяцами стоять. Доля объектов с реальными рыночными ценами становится все меньше, а доля и удельный вес в статистике объектов с завышенными ценами заметно увеличивается. Получается на фоне сильно просевшего предложения наибольшее влияние начинают оказывать объекты с завышенной ценой.
В результате видим необъективно завышенный рост цен. Цены действительно растут, но не такими темпами конечно.
Но тут важно отметить что агенты и собственники выставляющие новые объекты ориентируются на цены текущего предложения, искаженного зависшими объектами. И это отчасти подталкивает цены.
Ну и тем более важно смотреть на реальные цены сделок и детально анализировать конкурентное предложение. У кого-то будет ощущение (как и у нас) что рынок вполне живой и сделки активно идут. А кто-то, напротив, считает, что ничего не продается, объекты висят годами…
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
