Запас прочности строителей и девелоперов закончился
«Снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. Мы запас прочности свой, который у нас был — у строителей, у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли», — сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он напомнил, что строительная отрасль работает за счет привлечения денег дольщиков. Ситуацию с «запасом прочности» комментирует Максим Ельцов, генеральный директор ПИА Недвижимость (Санкт-Петербург)
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сделал одновременно важное и ожидаемое заявление: запас прочности у российских застройщиков жилья практически исчерпан.
С одной стороны, текущие показатели пока не говорят о том, что отрасль подошла к какой-то критической черте и именно сейчас нуждается в экстренных мерах поддержки. Более того, формально статистика выглядит чуть лучше, чем полгода / год назад. На 1 мая в России строится 119,3 млн кв. м жилья — это на 2% больше, чем год назад. То объем запуска новых проектов за январь-апрель вырос на 18% к аналогичному периоду прошлого года. Доля распроданности в построенных домах выросла до 76%. Средняя ставка проектного финансирования снизилась по итогам апреля до 9,9% (год назад — 10,4%). По мере снижения ключевой ставки оживает и рыночная ипотека: с января по апрель количество выданных льготных и рыночных кредитов сравнялось (158 и 156 тысяч кредитов соответственно).
Но одновременно продолжают накапливаться системные проблемы: по прежнему высокая стоимость денег и относительно слабые продажи. Причем порядка 70% сделок - ипотечные, из которых по грубым оценкам 80% приходится на льготные программы, преимущественно на семейную.
Именно поэтому заявление Хуснуллина прозвучало сейчас. Уже к 1 июня правительством должны быть приняты решения по новым параметрам семейной ипотеки, включая возможную дифференциацию ставок в зависимости от возраста детей и дополнительные меры поддержки семей с детьми младше 7 лет.
При этом ситуация для правительства максимально сложная. С одной стороны строительная отрасль критически зависит от льготной ипотеки. С другой — рекордный дефицит бюджета, который ограничивает возможности государства по дальнейшему расширению программ поддержки.
Поэтому нынешние заявления — это не только констатация проблем. Это сигнал о необходимости сохранения приемлемых параметров семейной ипотеки даже в условиях жестких бюджетных ограничений.
Вопрос не в том будет ли услышан этот сигнал. Услышат. Вопрос смогут ли что-то сделать…
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и авторского канала «Деньги и Песец» экономиста Дмитрия Прокофьева и финансиста Никиты Демидова (https://t.me/moneyandpolarfox)
