Цены реальных сделок за последний год прибавили 10%

По итогам июля объем предложения сократился сразу на 4,8%. Ключевой вопрос все тот же: когда и за счет каких факторов этот спад наконец прекратится.

В остальном на вторичном рынке без существенных изменений. Несмотря на то что банки пока не спешат снижать ипотечные ставки, объем выдачи рыночной ипотеки продолжает постепенно расти. Новые объекты с адекватной ценой пользуются высоким спросом и быстро продаются. Примелькавшиеся объекты с завышенной ценой или явными недостатками продолжают уныло висеть в рекламе месяцами. На радость агрегаторам объявлений.

Второй важный вопрос — какими темпами растут цены. Оценить их можно по-разному. По данным ЦИАН цены (рекламные, которые про ожидания продавцов) за год выросли на 18%. По данным СберИндекса, который учитывает реальные ипотечные сделки Сбербанка, рост составил 6%. По нашей внутренней статистике, цены реальных сделок с типовым жильем в Петербурге за последний год прибавили примерно 10%.

На рынке новостроек ожидаемый откат после июньского всплеска спроса. По данным ДОМ.РФ, на 26 июля объем выдачи семейной ипотеки составил 115,3 млрд рублей. Это очень слабый результат. Не факт, что удастся превысить февральский минимум текущего года в 139 млрд рублей.

По количеству обращений, звонков и запросов от застройщиков также не видно признаков усиления спроса. Ждем итоговую статистику продаж за июль. Но полной картины она, скорее всего, не покажет, поскольку часть сделок была заключена еще на пике июньского спроса и попадет в июльскую статистику. Более объективную оценку статитистическую оценку увидим уже по итогам августа.

На рынке долгосрочной аренды жилья начинается ожидаемый прирост предложения. За прошедшую неделю оно выросло на 3,1% по данным ЦИАН и сразу на 7,2% по данным Авито. Прирост не по сезону бодрый, хотя могло сказаться перевыставление объявлений с начала месяца. Посмотрим.

При этом ставки аренды удивительно стабильны. Пока. По данным ЦИАН за год аренда однокомнатных квартир подешевела всего на 4%, двухкомнатных — на 6%. Это при почти троекратном росте предложения за 2 года. Ставка посуточной аренды за год (июль к июлю 2025 года) также снизилась лишь на 5%, хотя только за июль объем предложения в этом сегменте вырос сразу на 31,8%.

В общем арендные цены пока демонстрируют гораздо большую устойчивость, чем можно было ожидать на фоне столь резкого роста предложения. Но накопленный эффект постепенно усиливается. Не исключаю, что в ближайшие месяцы сезонное снижение арендных ставок окажется более заметным, чем в предыдущие периоды.  И приток студентов арендаторов в августе – сентябре не сильно поможет.

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)