Перезагрузка Большой Охты: от заводов — к престижной локации для жизни

Менее чем за 15 лет в восточной части Красногвардейского района сформировалась новая статусная локация. Эксперты рынка называют эту трансформацию «ренессансом Большой Охты». Директор департамента исследований Nikoliers Ольга Рянкель отмечает, что за последние годы портрет покупателя недвижимости здесь все больше смещается в сторону бизнес-класса — именно к нему относятся все последние новостройки района.

С такой оценкой согласен и генеральный директор ПИА Максим Ельцов. «С точки зрения транспортной доступности, близости к центру, совокупного накопительного эффекта от улучшения территории, концентрации качественного предложения, разнообразной и все прирастающей инфраструктуры — локация становится более престижной. Район зажил совершенно иной жизнью, и он начал восприниматься по-другому».

По словам эксперта, рынок не сразу оценил потенциал микрорайона из-за его индустриального прошлого. Однако, как раз исторический контекст повышает уровень уникальности девелоперского продукта в локации.

Насыщенное прошлое

История освоения устья самой реки Охты уходит корнями в эпоху неолита. В Средние века здесь пролегал путь «из варяг в греки», за контроль над которым новгородцы сражались со шведами, пока в 1703 году Петр I не взял штурмом крепость Ниеншанц.

Однако в начале XX века четко разделились пути развития двух микрорайнов: Большой и Малой Охты. Последней прочили судьбу одного из парадных фасадов города, которую для нее предусматривал Генплан города 1935 года, однако реализован он был лишь частично и позднее: монументальность «сталинок» перекроила облик локации. Новая попытка придать ей особый статус была предпринята в конце 2000-х годов: тогда широко обсуждалась идея возведения здесь небоскреба «Охта центр», в котором расположится офис компании «Газпром», но проект перенесли в Лахту. При этом микрорайон привлек внимание — и на этой волне в начале 2020-х был дан старт разработке концепции развития Охтинского мыса. Это отразилось и на рынке недвижимости: в 2021 году цены на жилье в локации выросли на 20-30%. Сегодня Малая Охта переживает активный период «обновления»: улучшается социально-бытовая и транспортная инфраструктура, появляются новостройки, объекты притяжения.

У Большой Охты был свой путь — территория развивалась как рабочий пригород. До революции основу застройки составляли деревянные дома, соседствовавшие с заводами, церквями и богадельнями. В 1930-х годах индустриальный вектор укрепился: открылось несколько новых фабрик, среди которых комбинат «Политкаторжанин» (позже — Ленхимпищекомбинат), расширялся Завод водопроводной арматуры Лангензипена на Магнитогорской улице (вошел в трест «Знамя труда»). Деревянный жилой фонд микрорайона сильно пострадал в Великую Отечественную войну, после чего район восстанавливали по Генплану 1948 года в рамках новой концепции. Документ предполагал создание комфортной среды для жизни: развитие инфраструктуры, улучшение экологической обстановки, возведение новостроек. Сперва появляется среднеэтажная застройка, в 1950-х — здания в 5-7 этажей. Архитектурной доминантой района стали три девятиэтажки на Свердловской набережной. Они построены уже в 1960-1970 годах. Однако все эти перемены не коснулись южной части микрорайона: она осталась промышленной зоной, протянувшейся вдоль Брантовской дороги, Магнитогорской улицы, проспекта Энергетиков. Ситуация стала меняться лишь в 2010-х годах — когда начался процесс редевелопмента серого пояса и застройки пустовавших территорий.

Динамичное настоящее

Микрорайон стал стремительно прирастать жилыми комплексами и инфраструктурными проектами. «В городе есть ряд недооцененных локаций, которые постепенно, по мере прихода застройщиков, формирования там жилой среды, появления все более значимых проектов, действительно интересных, продуманных, постепенно повышали стоимость самой территории. Именно это происходит с Большой Охтой, — говорит Максим Ельцов. — И естественным образом цены в уже готовых и строящихся объектах приблизились или перешагнули рубеж 400 тыс. рублей за 1 м2. Если посмотреть квартиры с какими-то отличительными характеристиками, видовыми в том числе, то по ним стоимость может достигать и 450–500 тыс. рублей за 1 м2».

В Красногвардейском районе на берегу реки Охты в первичной продаже от застройщиков представлено два жилых комплекса бизнес-класса, уточнила Ольга Рянкель. Последняя премьера состоялась в I квартале 2026 года — это проект «Легенда на Охте» от LEGENDA Intelligent Development. По оценке эксперта, на момент написания статьи средневзвешенная цена предложения в данном проекте с учетом скидок застройщика составляет 498 тыс. рублей за1 м2.

Этот жилой комплекс позиционируется как логичное завершение архитектурного ансамбля обновленного побережья Магнитогорской улицы. При этом проект является камерным: в четырех 14-этажных корпусах расположатся 418 квартир. Здесь предусмотрены коммерческие помещения, подземный и гостевой паркинг, а также кладовые. Двор будет представлять собой закрытое приватное пространство без автомобилей с благоустройством, разработанным на основе авторской функционально-компонентной модели. Территория предусматривает функциональное зонирование для отдыха и досуга жителей разных возрастов, сезонное озеленение с непрерывной сменой цветения растений, а также бесшовную сеть внутридворовых пешеходных маршрутов.

В проекте предусмотрены различные типы планировок: как дизайнерские, так и квартиры со светлыми кухнями-гостиными, в том числе с угловым остеклением, мастер-спальнями с собственными санузлами и гардеробными, террасами и балконами, отдельными зонами хранения и постирочными. Представлен широкий выбор площадей и планировочных решений, рассчитанных на разные типы домохозяйств, в том числе на многодетные семьи. Девелопер будет передавать квартиры собственникам в предчистовой отделке в высокотехнологичной комплектации TechnoBox, а мобильная система экоподписок на современные сервисы повысит комфорт резидентов, экономя их время на решении бытовых задач. Ввод комплекса запланирован на II квартал 2029 года.

Проект органично вписан в контекст: стиль заявлен как современный минимализм, но при этом в облике зданий есть деликатные отсылки к истории локации — индустриальному прошлому. Все элементы фасада, в том числе эркеры и балконы, поддерживают общую концепцию сдержанности.

Собственно, размеренный ритм жизни, доступный в непосредственной близости к пульсирующему энергией центру мегаполиса, — одно из преимуществ локации.

Перспективное будущее

Локация обладает отличной транспортной доступностью, близостью к центру города, а также развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, включая ТРЦ «Охта Молл», говорит Ольга Рянкель. Здесь действуют 10 детских садов, восемь школ, поликлиника, стоматологии. Спортивный кластер включает стадион «Турбостроитель», бассейн «Жемчужина», «Магнит Арену», более 10 фитнес-клубов и картинг-центр, а зимой у ТРК заливают большой каток. «Ключевыми драйверами развития являются жилая застройка и сопутствующее ей развитие социальной инфраструктуры, а также последующие этапы реализации ШМСД», — добавляет эксперт.

Локацию отличает развитая автодорожная сеть: Свердловская набережная, Большеохтинский мост, проспекты Энергетиков и Революции обеспечивают быструю логистику. Дорога до центра Петербурга занимает порядка 15 минут, выезд на КАД — в 20 минутах, до аэропорта Пулково — чуть более 30 минут. Станции метро «Новочеркасская» и «Ладожская» также способствуют комфорту передвижения жителей микрорайона.

Большая Охта уже сегодня выигрывает у исторического центра по объему зеленых зон, парков и скверов. С 2018 года здесь реализуется масштабная программа благоустройства набережных рек Охты, Лубьи и Оккервиля. Планируется, что к 2030 году здесь будет сформирована непрерывная рекреационная зона вдоль береговой линии.

Все это, как и запланированные новые проекты жилищного строительства, очерчивает ближайшие перспективы территории. И объясняет, почему ряд экспертов говорит о появлении «нового центра города».

По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm) и издания Деловой Петербург (https://www.dp.ru/a/2026/08/17/perezagruzka-bolshoj-ohti)