Датафлэт опубликовали статистику
Датафлэт опубликовали статистику продаж новостроек с Петербурге и Ленобласти. Если не сильно вникать в цифры и обстоятельства, то картина выглядит оптимистично. Объем продаж в метрах в Петербурге в июле вырос на 4% к июню. Зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ, по сравнению с июлем прошлого года - меньше на 1%. Доля ипотеки осталась на уровне июня: 55%. Рекламные цены за год выросли на 22%.
В Ленобласти рост числа ДДУ к июню на 22%. Зарегистрировано 2,5 тысяч сделок. Это на 68% (!!!) выше чем год назад. Еще совсем немного и Ленобласть обгонит Петербург не только по объемам текущего строительства, но и по числу сделок. Рекламные цены за год увеличились на 10%. Доля ипотеки в июле по сравнению с июнем прибавила 2 пп и составила 68%.
Пара важных моментов, которые стоят за этими цифрами.
Первое. Как и предполагал статистически результаты выглядят неоправданно оптимистично. В июльские сделки явно попали договоры подписанные в конце июня, когда был очередной всплеск выдачи семейной ипотеки в ожидании ее ужесточения. Объективно доля ипотечных сделок в июле должна была снизиться, а она на высоком уровне. К тому же в июле у застройщиков была возможность дожать тех клиентов с которые хотели но не смогли успеть провести сделки с семейкой в июне.
Так что еще с большей уверенностью констатируем, что реальный уровень сделок увидим в августе.
Второе. То, что Ленобласть перегонит Петербург по объему сделок уже не вызывает сомнений. Вопрос когда это произойдет. Единственное в чем Петербург останется безоговорочно впереди - это цены ну и класс жилья.
По материалам блога Максима Ельцова (https://t.me/yeltsovm)
